现在来进行通过贷款的方式来进行购买房屋的购房者是比较多，但是在选择房屋的是有很多的事情是需要注意的，那就是房屋的产权问题的，是有完整产权的房屋才可以使用贷款来购买，那么。买锦江的小产权房如何贷款？锦江小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买锦江的小产权房如何贷款

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

锦江小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

以上就是对买锦江的小产权房如何贷款以及锦江小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。主要还是因为小产权的房屋是不能够进行办理房产证，所以在贷款的方面小产权房屋基本上是不可能的。所以购买小产权房屋要慎重。