小产权的房屋主要就是建设在农村集体土地上面或者是未缴纳过土地出让金的土地上面，其颁发的房产证也不是有国家房管部门颁发，是有乡镇政府来进行颁发，也叫做乡产权房，那么，在卢湾买小产权房违法吗？卢湾的小产权房买了有风险吗？

在卢湾买小产权房违法吗

1、卢湾小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念，相对于原房主叫宅基地房，我国法律明文规定不宅基地房不能转让，所以相对于购买宅基地房的人而言，这类房子也叫做小产权房。

2、经济适用房，单位房土地使用权为国有划拨，属于半产权房，这类房子和宅基地房有本质的区别，只要补交土地出让金，将土地使用权由划拨转为出让，即可按普通商品房进行管理，也称为取得产权产。

3、按目前国内法规，集体所有土地无法直接缴纳土地出让金，转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地，及房产的有序开发。如果全国一拥而上，造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。

卢湾的小产权房买了有风险吗

1、卢湾买小产权房的法律风险。因为卢湾小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

2、卢湾买小产权房的政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是对在卢湾买小产权房违法吗以及卢湾的小产权房买了有风险吗的相关内容。这类的房屋在购买的时候会出现了很多的问题，由于是属于违法的建筑，购买者在以后使用的时候如果是遇到的问题，是很难维权的。