小产权房屋的存在意义本身就是一个属于一个违法的建筑，如果是小产权房屋遇到了拆迁的情况，购买者是无法得到任何的补偿，所以说在进行购买小产权房屋存在的风险还是比较大，那么，在灵川买小产权房违法吗？灵川的小产权房买了有风险吗？

在灵川买小产权房违法吗

1、在买灵川小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

2、但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

灵川的小产权房买了有风险吗

１、所谓的灵川小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

２、灵川小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

３、这并不是说灵川小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

以上就是对在灵川买小产权房违法吗以及灵川的小产权房买了有风险吗的相关内容。按照国家的相关规定的要求，小产权房屋是不能够进行发放国家所承认的房产证的，同时这类的房屋也是无法受到法律的保护。