复式房通常来说层高也比较高，装修的时候年轻人也可以随心所欲的设计，所以现在的复式楼受到了大家的喜爱。在南京有朋友问复式楼是大产权吗？产权年限是多少年？今天小编就对以下问题进行解答，南京的复式楼是大产权吗？南京的复式楼产权年限是多久？

南京的复式楼是大产权吗？

1.南京的复式楼是小产权还是大产权不是看户型来说的，看的是您的土地使用性质，如果您买的房子的土地不属于国家有偿出让或者是划拨，基本就不能是商品房，小产权房一般指的是在农村集体土地上盖的房子。

2.一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

3.发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

南京的复式楼产权年限是多久？

1.商品房就是物业的性质，跟板式、复式、高层、别墅无关，南京的复式楼产权都是70年，如果是商住或者办公性质的房产，产权就只有40年或50年。

2.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

3.复式楼是住宅用地的话，那么住宅用地产权年限是70年；复式楼是综合用地的话，产权年限是50年；复式楼是商业用地的，产权年限是40年。

4.国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。

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