商品住宅又称为住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限７０年，那么小产权房能改为商品房吗，很多人心里都有这个疑问，所以今天我们一起来看一下关于小产权房的具体规定，这样大家在购买房屋的时候可以提前有一定的了解，相信您会做出正确的选择。

郫县的小产权房如何改为商品房？

１、郫县的小产权房不能改为商品房，小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些便宜房实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的；小产权房子缺少了五证、五证是消费者取得房产证的先决条件。

２、办理房产证是需要具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

郫县的小产权房值得买吗？

１、郫县的小产权房不值得购买，小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权；按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

３、郫县的小产权房购买人面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

以上就是小编为大家了解到的郫县的小产权房如何改为商品房？郫县的小产权房值得买吗这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。