福州刚需买房选择SOHO还是小户型？究竟该怎么选？

什么是SOHO？

SOHO的出现源自于居住在美国的部分艺术家们的生活环境和方式，住宅不仅兼具居住与办公的功能而且空间具有弹性与个性化。

SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。

什么是小户型？

指的是超小的户型，消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

两者区别是什么？

一、住宅单价高，产权年限多30年

首先，住宅和SOHO产品在价格上有差别。一般情况下，同地段的两个产品，住宅产品相对比SOHO单价要高。就以福州某两个相邻的项目A、B为例，项目A的SOHO产品均价约9500元/㎡；项目B住宅均价约10800元/㎡，假设购房者购买70平户型，二者房源总价相差9.1万/套。

购买纯住宅，采用公积金贷款，首付仅需20%，而SOHO产品首付需缴纳总房款的50%。购买SOHO首付压力大，相对的，后期月供压力小。

购房者需注意的是：SOHO只有40年产权，而住宅拥有70年产权，从长远计算，住宅总价值可能更高。目前市场上有部分“商转住”房源在售，其产权年限仍然是40年，并且不能落户，购房时需要询问清楚。

二、房子属性不同，社区规划天差地别

近年来，大部分居住社区会引进商业、医疗等配套，而社区学校也成为一种趋势，规划更加完善。即使是刚需项目，开发商也会花费心思打造园林景观，为业主营造宜居的生活环境。这些都是SOHO产品难以替代的。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，而公寓则不一定，因此住宅社区更讲究楼间距、朝向等。

SOHO产品属于商住混合型，水电费也是按商用标准计算；而居住社区水电费是按民用标准，一般来说，SOHO社区水电费用要比住宅社区贵一些，还有可能存在无天然气管道的问题。同时，SOHO使用者以小企业或自由职业者为主，私密性也不如居住社区。

三、户型内部结构，影响居住舒适度

除去外在条件，产品本身也有区别。目前市场上的SOHO产品，主打5米挑高复式。复式上下楼，下层办公，上层居住，受到追求个性的年轻人的青睐。但是SOHO产品多为筒子楼，一条长走廊串连着多个单间，通风效果差，影响居住舒适度。如下图：

居住属性的户型，布局极为讲究。功能分区分明的同时，卧室以及阳台朝南、通透也是考量标准之一。如下图：