房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。我们今天一起来了解一下自住商品房过户的流程。

外地人如何申请德化自住商品房？

１、报名市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作、网上现场两步都得走按照职责分工、而德化开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可、或者现房销售备案手续前、就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验２０个工作日内给出结果德化、市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果、通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、摇号德化系统摇号开始以后、会分别对这两个摇号池内的候选人排大队、再由开发商依次通知选房、与车牌摇号系统类似摇号前、产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池、其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

德化自住商品房过户流程是什么？

１、如果卖方的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押，买方不需要通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意所出售的声明。

２、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证。

３、双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。

以上这些就是小编为大家了解到的关于外地人如何申请德化自住商品房？德化自住商品房过户流程是什么，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。这样在办理的时候也可以更加的方便快捷。