很多人都在咨询南桥花园的产权问题，我们会很容易的在查到南桥花园的产权是70年产权。而且还有一期南桥花园正在二手房市场卖的火热，所以说，南桥花园的产权问题，是很容易猜测到的。那么，到底南侨花园是小产权房吗?南侨花园的房子能办房产证吗?

一、南侨花园是小产权房吗

南侨花园不是小产权房，是大产权房。产权70年。判断是大产权还是小产权如下：

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、南侨花园的房子能办房产证吗

南侨花园的房子能办房产证的。手续如下：

1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

综上所述，本文主要阐述了南侨花园是小产权房吗，以及南侨花园的房子能办房产证吗的相关内容。如果你还在纠结房子产权的问题的话，不妨看看本文，来真正区分下大小产权问题。