买房有一些知识我们需要知道，而关于首套房还有二套房的只是你又知道多少呢？因为首套房购买房屋贷款的话利率会有些优惠，所以购买第一套房可以说是好的，但是如果想买第二套房的话，那么就不能享受低利率的优惠了。我们应该如何区分首套房还有二套房呢？怎么样可以把二套房改成首套房？

首套房与二套房的区别是什么？

１．贷款的利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅１０％的。

而其他商业贷款的二套房贷款利率，则要按照各家商业银行的规定为准，不过总的来说都会是比较高的，比如说目前大部分的银行首套房贷款利率是打九五折，而二套房的贷款利率则都是是基准利率上浮１０％，在其中的差距我们可想而知。

２．贷款的额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的７成，首付为３成，公积金贷款的低首付则可至２成，但是二套房借款人高仅可贷６成，首付则要４成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

３．贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

怎么样才能把二套房改成首套房？

目前有中介已经推出了办理“二套房改成首套房”的业务。不过想要将二套房改成首套房还是需要通过正确的途径。如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解，也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了，那么他就可以以单身的身份来购买首套房。

但是如果想通过假离婚来取得这套房子的话，是不符合要求的，会触犯法律规定。如果自己名下有房的，但是想要购买首套房的，那么只能将自己名下的房子转到别人名下，才可以算作没有房产。

相信您看完这篇文章就会知道首套房跟二套房的区别还有二套房变成首套房的方法了，当然我们在办理时如果是委托中介的话需要找有比较信誉的才可办理。