关于产权问题会有很多人有疑惑，通常的商品房一般没有产权的纠纷问题，都是完全产权的，那么小产权房呢？小产权意味什么？小产权房或集资房能买吗？购买小产权房屋有什么风险？

小产权房或集资房能买吗

1、好别买这样的房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。

2、即小产权房只能在集体制内部购买或转让，出售给城市居民违法，城市居民购买小产权房也不合法，如遇拆迁，买房人可能鸡飞蛋打，一无。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。若干年后，卖方反悔，你也要退回。

3、2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。土地管理法》第63条：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

4、2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。

5、2007年《国务院厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

买小产权房或集资房有什么风险？

1、小产权没什么保障，正常来说是不受法律保护。

2、赔偿少，转手难，适合没有多少钱 自住的比较好。

3、在村委会及律师在场的情况下做个见证，风险是原拥有人有可能以后会同村委不认账，小产权交易国家法律不保护，如果拆迁赔偿会赔给原拥有人，很有可能你得不得赔偿。

4、集资房是单位的集资房，道理同上，如果转让，只能在本单位内部转让，对外无效。

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