近万科北京某精装修的项目的卧室天花板竟然大片脱落，险些导致业主怀孕8个月的妻子流产！虽然开发商承诺承担业主维修期间的费用，但精装修行业的问题再一次暴露出来。

天花板整片脱落，可以理解为房屋顶面材料的附着力不足，其实精装房的问题远不止此。据我们了解，至少有以下几种。

第一、 装修材料标准缩水

这是常见的一种，业主家中实际装修材料和与当初签合同时承诺的不一致。样板间看得眼花缭乱，实际收房时就大变样了。这种感觉就像下图这样：

样板间用的高档装修材料，比如实木地板，到了自己家里就变成了实木复合地板。这中间的利润是十分惊人的。其他比如门窗、墙面涂料、厨卫设施都存在不同程度的缩水问题。

这是因为，开发商的精装修水分很大，虽然给购房者的是市场价，但由于大批量采购，成本压得低，这个价格是单个业主无论如何也拿不到的。这就有可能出现同品牌不同型号的情况，过时或者以次充好的情况时有发生。

另外，精装修麻烦的是什么？肯定是隐蔽工程，这些环节如果不过关，维修会麻烦。

第二、 购房合同省略细节

省略细节的购房合同，给装修环节留足了可操作空间。装修环节一般在补充协议中约定，不过现在补充协议基本上都是开发商打印好了的，他们通常不会对细的装修内容进行约定，即使收房时发现问题了，购房者维权也经常吃暗亏。装修合同不约定比如地板、卫浴、橱柜等建材的具体型号。仅以“高档或同类档次”代替。

第三、 你家的精装修是按哪个面积计算的？

大家都知道，房屋面积分为建筑面积和套内使用面积。很多业主会发现自己签的精装修协议是根据建筑面积算的，这可是包含了公摊的！

还有些开发商习惯于把装修成本和房价合并计算，看上去是替购房者省钱了，但却模糊每平米的造价，如果按照套内面积计算装修成本，你会发现其实你还是吃亏了。

第四、 精装修没有统一标准

精装修虽然发展十分迅猛，但总体仍然是处于初级阶段，这也给开发商漫天要价提供了空间。几千块钱一平米的装修价格，实际装修成本不足报价的三成。而且这个价格根本没有讨价还价的余地。精装修的样板间会让你觉得几千块钱一平米的装修费物有所值，收房时就不是那么回事了。

上面说了4点有关精装修的问题，打算买精装修房的你要当心了，即使无法砍价，你在买房时也应该注意以下几点：

第一、 签合同应该注意点了。具体来说，就是建材一定要细化到品牌和型号等关键信息。

第二、 约定违约责任，一旦装修出问题了，该如何赔偿。

第三、 仔细验收。精装修的验收要比毛坯房更加仔细。对于隐蔽工程的验收可以请专业人士。

第四、 发现问题及时记录。一般验房时，都会有开发商或者物业人员陪同，发现装修问题应该及时记录在验收单上面，问题严重的不要签收，要依据合同等待进一步与开发商协商处理。