大家在购买房屋的时候需要签订购房合同的，不过有很多朋友对于小产权房购房合同是否有法律效力都不太了解，所以想要了解一下关于这方面具体的情况，下面就跟小编一起来看一下这方面具体的规定是怎样的吧，相信对大家是有帮助的。

宁乡的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的可以认定合同有效。

２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产、对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷。

在宁乡买小产权房需要网签吗？

在宁乡买小产权房是不能网签的。

其他正常的商品房网签流程是：填写资料并持要求证件、买卖双方达成买卖合意后，填写《房屋买卖合同信息表（自行成交）》随后，售房者持房屋所有权证和身份证、购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。在交易中心的网签服务窗口、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统、正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行、最后打印经双方确认的协议或合同。

上面这些就是为大家了解到的宁乡的小产权房购房合同有法律效力吗？在宁乡买小产权房需要网签吗？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的，也可以让您更加的了解，相信对您是有帮助的。