南宁二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

发布时间:2017-05-09 17:34

网签是从网上直接获取房屋信息并挑选签约的一种方式,想必很多朋友对此都是十分了解的,相对于面签,网签有它自己的特点,比面签方便,又避免了房主一房多卖。那么南宁二手房交易网签时需要什么材料,有什么限制?

南宁二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

一、南宁二手房交易网签时需要什么材料

1、交易双方协商一致拟定好的二手房交易合同

2、工作人员登录系统,查看当前房屋信息,将二手房交易合同内容进行录入,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、如果存在中介交易的话,还需要将于中介签订的合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、完成上述操作之后,我们便可以在线打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、南宁二手房交易有什么限制

1、 审查房屋是否具有预售许可证

预售证是房产是否具备买卖上市交易资格的一个可靠凭证,这些都是买房能否办房产证的关键,需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同

合同是具有强制性和法律效力的,因此,我们必须使用房管中心的合同范本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,否则就会引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等

不管是二手房交易合同还是补充协议,都需要在平等自愿且双方公平的条件下进行协商拟定。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式

至于是先签订合同还是先支付定金,这个需要根据交易双方自己的协商结果来界定,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以,购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期

资金不足而延期交房是常有的事,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

南宁二手房交易网签时需要什么材料以及有什么限制?虽然网签具有方便操作的好处,但是不得不说,在网上办理还是存在一定的“安全风险的”,特别是在具体办理的时候,就需要我们自己谨慎小心,注意其中需要注意的事项。

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