买房子是大事情，在购买之前如果可以多了解一些相关的买房知识的话，对于家庭的生活有是有一定的帮助的。作为江门的朋友，现在已经有了一套房屋了，但是一家人居住有点太拥挤了，不知道江门首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？我们来看看小编的介绍吧。

江门首套房未还清能再买二套房么？

１、江门首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。

２、个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

３、还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要３０％或者４０％首付款的新政策。

江门买二套房有什么限制？

２０１６年江门二套房贷款新政策公布：低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例低为２０％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。

买第二套房贷款首付比例降至４０％，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％

调整前：二套房首付比例为６０％北上广深７０％

①此前二套房首付比例为６０％，北上广深二套房首付比例为７０％。

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款９０平方米以下的，低首付款比例为２０％；９０平方米以上的，低首付款比例为３０％。

以上就是小编关于江门首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？的相关介绍，希望对于江门的朋友们购买二套房屋是有一定的帮助的。买二套房屋居住是比较方便的，尤其是对于一些人口数量比较多的家庭来讲，可以让家人有一个更好的居住环境。