从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。但房产证上加名字不只是在产权证上增加一个产权人的名字那么简单！在有贷款和无贷款的房产上怎么加名呢？

产权证的共有为三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

有房无贷办理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”一样。

房屋买卖加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、四本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

5、一方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、房产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。房产证上是可以加上名字的，但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。