现实中，相对于住宅用地，工业用地的土地成本低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。那么工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险？

工业用地上建的住宅能不能买？

１、建议好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

２、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

３、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。

４、要看5证的，重要的是打听一下房管局看其是否备案，如果对外卖的要看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他４证应当都齐全了。

买工业用地上建的住宅有什么风险？

１、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

２、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

３、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

４、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

５、只是土地性质需在国土局转一下，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

后提示大家，在“工业用地上建的住宅能不能买？买工业用地上建的住宅有什么风险”的问题上，我们对土地的性质这块的了解是关键。房随地走，土地是工业性质，房子自然不能算是商品房，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地，开发商要补交很大一笔地价款，才能办理住宅土地证的。