经历了从2014年至今楼市遇冷，这不少囊中羞涩的“等房者充满了期待”，库存压力是否会带动房价大降？是否在2016年就可以买得起房子了呢?

首先我们来讨论下房价收入比

所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

据统计，我国35个大中城市房价收入比均值为8.7，其中深圳、厦门、北京冲进前三甲。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。

以深圳22的房价收入比为例，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。

库存能否逼降房价?

2015年年底，中央经济工作会议在京召开，提出化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。可鼓励归鼓励，事实真能如此吗？

依过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，但一线城市楼市依然飙高，短期内很难有回落的可能。