没有房产证可以卖房子吗?教你如何尽快出手无证房

发布时间:2017-05-04 16:39

团购的房子房产证没办理下来呢,但是房主想将这个房子卖了再买套房。可是开发商表示,买房的人不能办理按揭贷款。近就有网友向小编讲述了他近遇到的烦心事。小编为大家说说如果没有房产证可以卖房子吗?

没有房产证可以卖房子吗?教你如何尽快出手无证房

房产证没下来房主想卖房

12年胡先生在硅谷大街与超强街交会区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房,但房子的房产证一直都没能办理下来,按照购房协议行的约定,要到今年6月份房产证才能办下来。

但是因为胡先生的家住在汽车厂的,开车来这套房也要40分钟的时间,实在不是很方便,所以他想将这套房子卖掉,在自己家的再买一套房子。他到开放商那里打听后就郁闷了,因为售楼处的工作人员告诉他,如果说想卖掉房子的话,买方是必须要付全款的,才可以办理更名。

胡先生觉得,房子已经是他的了,为什么不能卖掉让买家按揭呢?

全款买房才给更名

20日10时许,记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员,工作人员表示,没有产权证无法办理更名过户,所以无法卖房。

13时许,记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生,他表示,因为胡先生购买的是某单位的团购房,价格较低,他是一次性付清房款的。目前,开发商与胡先生签订了购房协议,在房主同意更名的情况下,可以为其更名一次,但他接到上级领导下达的规定,无法为买胡先生房子的人办理按揭。

那么,市场上的房屋,都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司,工作人员表示,没有产权证的房屋不太好卖,因为要拿着产权证到银行办理担保贷款,一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售,而且即便挂在中介公司,也是很长时间才能找到买主。

不建议买没有产权证房屋

律师事务所的律师表示,就商品房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同,比如,在产权证下来之前首次付款多少,产权证下来办理更名后,办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说,购买无产权证的房屋,这个风险大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就困难。所以,刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋,风险太大。

关于没有房产证可以卖房子吗这个问题,正常来说法律上是不允许买卖的,但是有的可以在开发商那里直接办理更名。但是还是不建议买卖没有房产证的房子

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