房产证没下来怎么过户?想卖没房证的房子赶紧看看吧

发布时间:2017-05-04 16:39

虽然说大家都知道根据国家的规定,房产证没下来的房子是不能进行买卖的,但是又会因为各种各样的情况,需要再没有房证的情况下办理过户,那么房产证没有下来怎么过户呢?今天小编就跟大家一块看看房产证没下来怎么过户。

房产证没下来怎么过户?想卖没房证的房子赶紧看看吧

根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度,如果说房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的,也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁,那自己将会无法得到相应的补偿。同时,如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果,如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。

没有房产证过户的后果:

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

2、另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

没有房产证怎么过户有两种方法:

1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

本文提到了房产证没下来怎么过户的两个办法,但是大家尽量不要在没有房产证的情况下进行房屋的买卖,是不受到法律的保护的。

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