同样作为居住单位的洋房和别墅乍一听起来，似乎并没有太大的区别，但是到真的要买房的时候，这些产品在户型和体验上还是有很大区别的，先来做做功课吧！

别墅，是住宅的高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰少，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能。

洋房，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，楼上楼下，左邻右舍之间还是有一些干扰。每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干湿分区比较明显，风格上比较洋化。

以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多，主要差别在以下三个方面：

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有左邻右里、有公摊面积。

2、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。

3、具体名词解释

联排别墅：有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。

花园洋房：可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的形式。