房价一涨你就急了?刚需购房不能踩的几个雷

发布时间:2017-05-07 08:52

都说金三银四,金九银十,但现在是7月、8月,似乎并不是楼市的旺季,但是一些机构发布出来的数据显示,不少城市的房价依然在蹭蹭涨。

房价一涨你就急了?刚需购房不能踩的几个雷

作为苦逼的刚需选房一族,看着房价上涨,一颗小心脏就跳个不停,赶紧出手吧,又怕后悔,不买吧,还真担心。

借此,购房指南特地为大家整理了刚需买房千万不能犯的几个错误。

对于目前真的有需求,想买房的朋友,希望能有些帮助。

雷区一:只看首付不看月供

第一套房在购买时往往没有经验,没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里的积蓄都交出来,虽然首付是够了,银行审核工资流水后,似乎以后的工资用来还月供也够了,可是你有没有想过,还有孩子的费用,偶尔生个病的医药费用,工作不稳定时的过渡费用。

只有首付没有月供,很有可能让你接下来的生活不仅压力山大,而且没有任何改善的可能。

雷区二:挑 拣实惠

很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。孰不知,后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘,正是这些。买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。

对房价忧心忡忡的人,一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,当然有时也是来真格的。

正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货,同时对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

雷区三:急于求成 一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

尤其是在选择按揭方式时,不建议过分要求年限短,或急着想尽快还清贷款,而过分压缩日常生活开支,降低原本应有的生活质量。

雷区四:盲目选房 过于片面

关于选房,购房指南有很多细节知识详细讲解,在这里不多赘述。但是给刚需们提个醒,看房一定要综合考虑,不可片面。

一是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居,其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理,对刚需来说可能更合适。

二是户型,看房选房每个人的侧重点总是不同,但综合条件还是必不可少,不能有太明显的“短板”。比如有人想买地产,看了房屋周边之后,却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

雷区五:只看房子不看规划

买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;后还要看该区位交通是否便利,生活条件是否完善。

很多购房者因不知道政府规划方向,盲目选择区域进行购房。然而买房是大事,建议眼光放长远一点,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买沿线且性价比较高的物业。

雷区六:签合同被开发商牵着鼻子走

终于要定房了,你对购房合同了解多少,签合同时条款你都看清楚了吗?之前售楼员口头上用来吸引你购买的和赠送项目,你都在合同里找到了吗?

除了楼层、户型、绿化率、容积率、房屋质量等要求,对于精装房而言,还需要注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求,遇到这种情况,争取列明装修材料的具体品牌和规格,如果不行,也要争取约定,届时根据实际使用材料的价格返还差价,以减少损失。

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