天津楼市不淡定了！有报道称，仅2016年3月11日当天，天津全市商品房成交量就达到1000套。再现楼市“日光盘”！这一“成绩”不得不令人惊叹。“日光盘”到底是怎么回事呢？开发商又是怎样玩转“日光盘”的呢？

何为“日光盘”？

日光盘是对房地产开发商当天房源开盘当日即售罄的形象化描述。日光盘的出现也是楼市火爆的一个标志性场面。

日光盘形成的原因有很多，有房源供不应求的客观原因，当然也有开发商故意的促销手段。

开发商怎样炮制“日光盘”？

1、买房的人怎么那么多？

有过看房或者买房经历的人通常都感慨，每次去售楼处总是十分“热闹”，事实上，你所看到的这种“热闹”很有可能是被炒作出来的。

以新房为例，开发商大多选择分批次开盘的策略，并且每次推出的房源数量也会根据目前的市场需求而定。“先是蓄客，等诚意买家积累到一定数量后，再决定开多少房源。”这种方法的好处就是让购房者以为自己买的房子特别抢手，是热销楼盘，坚定了买房人的信心。

比较夸张的做法是：请“群众演员”来参演。有时所谓凌晨排队取号现象背后不乏他们的助力。抢房的人越多，购房者越不淡定。

2、市场真的那么好？

如果你去问销售人员，现在房子好不好卖？房价还会不会涨？

他们的说辞永远都是“市场非常好”。这种现象也开始向朋友圈蔓延。无论是新房销售人员还是中介公司，都开始在自己朋友圈争相晒出各种“场面火爆”的照片。

如果不懂市场，你很可能被这些照片所渲染，社交平台越来越演化为卖房者的营销渠道。

此前流传很广的一张上海交易中心人满为患的照片，许多人认为是买房人太多太拥挤。实际上，里面有很多人是去办理退税，在中介的渲染下就变成了大家都在排队过户。

我们的手机现在也被各种营销所占领。通讯设备、社交平台……统统沦陷，这些都只是他们炮制炒作的方式。

买房是一件大事，不仅因为它需要一个家庭花去巨额费用，更是因为它关系到以后长达几十年的居住体验，房子住的舒不舒心，只有自己去感受，所以在买房时，一定要保持清醒的头脑，不要被“日光盘”之类的现象冲昏头脑，日后后悔莫及！