常熟的房价发展还是非常健康的，所以很多人都会选择在的常熟投资二手房，二手房的性价比很高，而且还有一定的涨价空间，在未来一定会获得更高的价值，具体常熟二手房按揭费用怎么计算？如果是要在常熟购买二手房，也要了解到做按揭哪家银行好。

常熟二手房按揭费用怎么计算？

1、首付：二手房与新房贷款利息相同。二手房通常首付要高一些，例如，一套二手房，交易价100万，但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响)，这样多能贷款额度=70×80%=56万。所以首付至少需要100-56=44万。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

2、流程：一般都是签订合同后，首先办理银行贷款。如果贷款没有问题了，支付首付，办理过户，然后物业交割，后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。好通过中介进行，他们对各个环节比较清楚，而且有第三方中立的保障。

3、利率：买二手房要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%。

常熟二手房做按揭哪家银行好？

１、二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

２、二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，高贷款额度为七成。

３、二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。

建议如果是在常熟发展的朋友，要知道常熟二手房按揭费用怎么计算？还有就是提前调查做按揭哪家银行好，这直接关系到每个购房者的切身利益，如果是对常熟的二手房形势不清楚，推荐各位消费者可以通过一些房地产机构，来了解更多的购房信息，帮助自己做出投资选择。