二手房交易买卖税费有哪些 二手房交易买卖税费标准

发布时间:2017-05-04 14:28

如今购买房子的形式很多,您可以选择开发商的新楼盘,新楼盘的种类也很多,有清水房有精装修的房子,看个人的意愿进行选择就可以了。

当然您也可以选择购买二手房。二手房配套齐全,交通方便,且不用等待漫长的交房期,直接拎包入住,省去中间租房的各种麻烦和费用。但是二手房虽好,也有让人纠结的一面,那便是二手房交易买卖存在很多的费用问题。

下面,我们就来详细的介绍一下二手房交易买卖税费有哪些,二手房交易买卖税费标准。还在为购买一手房或者是二手房而焦虑的朋友,不妨来好好的参考一下。

二手房交易买卖税费有哪些 二手房交易买卖税费标准

税费

税费是国家强制收取的一种费用,也是买卖交易中必须缴纳的费用,税费有具体的收费标准,可以算得上是明码标价的收费!至于有哪些税费,每一项税费的收费标准如何,我们下面就来说说。

1、契税

无论是商品房还是存量房,都需要交纳契税,契税的征收标准是:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策,具体标准如下:

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备注:北上广深二套房不享受优惠政策,按照3%的标准缴纳。

2、税及附加

税主要是由卖方需要交纳的,附加税包括由城市维护建设税、费附加、地方附加等。税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。

3、个人所得税

个人所得税的计算方式为:计税价格×1%(或2%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的免征个人所得税。

4、印花税(目前印花税是免征收的)

5、土地税(目前普通二手房是免征收的)

其他费用

除开税费之外,咱们二手房交易买卖中还存在有一些其他的费用。例如:

1、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)

3、公证费(购房合同需要进行公证):公证费按各地标准手续。

4、中介费:二手房交易买卖过程中有中介参与的需要支付中介费,按双方与中介约定的金额支付。

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