耒阳最近几年的房价一年比一年高，然而购房者在交易市场中发现一些小产权房子价格方面相对便宜一些，于是有了很强烈的购买意向。大家都想要了解一下在耒阳买小产权房购房合同有法律效力么？需要网签么？我们不妨来看看下面的相关介绍，在购买小产权房子的时候大家不要一味的贪图低价，需谨慎再谨慎。

耒阳的小产权房子购房合同有法律效力吗

1、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法交易。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

在耒阳买小产权房需要网签吗

1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

看了上面的相关介绍，大家对于耒阳的小产权房购房合同是否有法律效力以及在买小产权房需要网签与否这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是无法办理下房产证的，所以说在过户的时候往往也没有网签这个环节。虽然说小产权房的价格便宜，但是购买的时候需要承担的风险极大，不到万不得已不建议购买。