商品房的买卖合同注意事项有什么？买卖合同的法律效力有什么？商品房的开发商没有办理产权之前，购房业主手里的购房合同就是房屋属于自己的法律证明，合同是否有效在房屋买卖纠纷里中有很重要的作用。

商品房买卖合同注意事项

１、如果开发商对没有产权的期房进行买卖，合同里面关于产权办理之后的尾款支付事件以及方式需要明确，并且需要注明违约行为发生所要负责的赔偿事宜。

２、期房购买与开发商签订购房合同的时候，一定要仔细看清楚交房的日期或是将交房日期明确到具体的时间，在开发商没有在规定时间内交房的处理意见也应表现在合同里面，合同里面没有可以签订补充协议。

３、商品房拥有产权进行二次买卖的时候，卖家的产权共有情况需要相关的公证资料做为凭证，而不是语言上的说辞。验证产权证以后可以就双方协商的权利与义务签订购房合同，在合同内需要对房屋的现状做简单说明，对房款的事项要着重标注，还有就是过户时税费的缴纳要说明其他费用由谁缴纳。没有详尽的事宜需要签订补充协议进行补充。

４、还在租期以内即将要买卖的房屋，租赁房屋的人对所住房屋有优先购买权，如果租房的人没有意愿购买房屋，需要与其进行沟通，在与其他人签订的购房合同上的交房日期内退出所租房屋，房屋的产权责任人需要对没有结束的租期租金以及其他事宜做出合理的赔偿。如果租赁房屋的人想要购买房屋，就不用从房屋内搬离，可以继续租住，房租到期时直接交房就可以了。

商品房买卖合同的法律效力

１、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

２、商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。与开发商签订购房合同的多位业主，没有给房屋过户的情况下可以到法院申请接触购房合同，并让开发商就造成的损失进行赔偿。

３、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

商品房买卖合同注意事项中大方向上的问题多数时候都不会出现太多漏洞，往往是细节决定成败，所以要在细节上花费功夫。发生问题时合同的有效性决定购房是否继续或是上到法律程序。