房产证过户给子女怎么收费 那种过户方式最划算

发布时间:2017-05-04 16:47

在房屋买卖当中房屋过户费用是一个重要的细节性问题,但是往往因为这个常识性问题的缺失,买卖双方不小心就会吃个大“亏”,本文主要讲解房产证过户怎么收费问题中,父母过户给子女哪种方式划算?

房产证过户给子女怎么收费 那种过户方式最划算

假如一套房子81平,市场价格在120万元左右,房产证未到5年,买入时价格40万。

买卖:5年内再次转手可少缴税,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

赠与:首次过户时契税只缴3%,房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

继承:税费省,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

父母过户房产给子女有继承、赠与和买卖,这三种方式各有优缺点,哪种过户方式税费更省?父母在世,将房产过户给子女只能采取赠与或买卖的方式。考虑到将来出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”所需的税费有可能低于“赠与”。

另外,由于情况的不同,父母房产在过户给子女时,要考虑房产证过户怎么收费划算,从三种过户方式中选择适合的。

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