伴随房地产市场的火热，小产权房渐渐走入人们的眼帘。相比一般商品房，小产权房证书不全，不受法律保护。但是，它却拥有低廉的价格。随着奉贤发展的深入，城市人口越来越多，房屋需求量也与日俱增。那么，奉贤的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买?

一、奉贤的小产权房子能贷款买吗？

1、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化。因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

2、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件。如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

二、奉贤的小产权房子如何贷款买？

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋,进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

综上所述，我们已经对奉贤的小产权房子能贷款买吗以及奉贤的小产权房子如何贷款买的等相关内容有了进一步了解。对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。个人建议，小产权房子适合购买居住，不适合投资。