炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。下面是聚优经验网小编收集整理的如何炒房，欢迎阅读。

(一)首先，你需要一份工作。

What?不是炒房吗?难道靠工资买房?

工作，绝对不是让你去赚工资的。更不是让你去拼搏升职加薪。炒房是一个时间成本非常宝贵的行业，错过这一波涨幅就等于错过了机会。

炒房一般在36个月内就要结束战斗，36个月，靠工资，那是根本攒不了多少钱。升职提干也就是小组长，毫无意义。“上班”的主要用途，是为你交四金。

交四金有非常重要的意义。尤其是当申请房贷，信用卡时，会有很大的加成。

你只要有一份体面正当的工作就可以了。工资无所谓。

“上班”的第二个含义。是结交一群“小兄弟”，也可以是那种有利益驱动的朋友!具体就是只要看到你赚钱，就软磨硬泡让你帮他赚钱这种。下文具体会说到。

(二)做申卡准备，结交朋友。

赚钱再快，也比不上申卡。

对于一个初出茅庐，刚刚踏上社会的年轻人。如果他要靠“工资---积蓄”赞起人生的第一个150W，那可能需要五六年，甚至更长的时间。

而办卡的话，体制内人均130W，体制外人均80W。

也就是你那群小兄弟，一个个都是人形金矿。只要你挖掘得好，四五个朋友靠申卡一凑就是300W启动资金。

(三)做银行流水

无论是购房贷款，还是申卡想要高额度，必须要走这一步!

一般银行的需求，让你打六个月的流水，部分地区甚至要求你打十二个月的流水。

无论如何，你在公司里得待六个月。

在这段时间内，你也不会闲着。

一件可以做起来的事，是“养流水”。

你要严格地做到“收支二笔账”，甚至可以说，同一家工行开2张借记卡。

其中，所有的“支出”走一张卡。譬如月供，还信用卡，分期付款。

所有的“收入”走一张卡。工资，房租，定期收入。

这样，等信贷主任问你要“流水”时。“收入卡”才会好看。

而对于“初入职场”的年轻人来说，工资不会太高。“流水”也十分难看。

这时候，你还可以“养流水”。

也就是说，每个月固定有一笔23456.78元的进账。放在卡上，暂时不要取走。

每三个月可以集中取走一笔60000.

按照谨慎的原则，银行应该集中监督你“工资”项目下的每月定期收入。

但我们实战体会，只要你每月固定日期，非“工资”类目其实也很有用。

另外一个黑科技，有某二家银行，如果你汇款的时候“备注栏”写工资。

则等到你去打存折簿时，他显示也是“工资”。

总而言之，你的流水得养起来。等哪天真用上贷款时，谋而备就可以用。

除了流水之外，另一个可以养的是“社保”。

社保的时间，每年的纳税证明，都可以养。

当你看见职业炒家唰唰唰地“万箭齐发”时。

其实人家二年前就开始准备了。

(四)扫街看房

在这六个月内，除了养流水，另一个可以做、必须做的事情是“扫街”。

天底下本没有捷径，也没有速成法。一切都是无差别的人类体力劳动。我们一般的要求，是“看房200套”。

对于一个小白，你会有太多的疑问。说了你也不听，听了你也不懂。

在这样情况下，我们给你的建议就是“看房200套”。

你不用违嘴，自己去看房二百套。

随着你皮肤被晒黑，脚底被磨破。晚饭今天没有吃，明天没有吃，后天忘了吃。

你自己会涨经验值，会有实战心得体会。

二百套是告别“粉耳朵”的唯一方法。

“谋而寡断”是男人最令人厌恶的品质之一。

“杀伐果断”是可以后天学的。其最佳的办法，就是长期泡在第一线。经历足够多。

(五)相关人脉

培养二个御用中介。培养一个御用贷款中介。凡事皆是资源。

信息不是免费的。大家都是利益驱动，找一个靠谱的中介，并且处理好关系，给予一定的利润分享，尤其是让中介在笋盘出来后第一时间先联系您，在以后会大有所用!

(六)信用卡

大约“四金”社保交三个月以后，征信系统已经有了足够记录。这时候可以开始申办信用卡。

因为银联偷偷地规定了“个人总授信”有上限。

因此办卡有很多的讲究。

工行卡最优先

56天卡优先

继续办付费白金卡

当这些卡发下来以后，你还要进行“养卡”。因为到了后期，你是根本没有精力干养卡活的。

你要为每张卡刷50笔小额消费，笔数要多，商户要杂，类型要全面。这样你的信用卡统计报告才会好看。

最后则是开始请小姐妹吃饭。

真心诚意地告诉她们你要炒房，要借她们的名字办信用卡。不要撒谎。

(七)投资“老破小”

越破越好!只要便宜!装修后出售!

好了，差不多到了四五个月的时候。你手里卡也有一些了，房子也看了100套了。对市场有了初步的了解。这个时候，你要“实战”一把。纸上得来终属浅，真金白银才是赚。

我们对于“第一笔交易”看得极重。对于第一单，赚钱多少和年化回报率完全不重要，权当练手。

关键是“赚”。一定要赚。哪怕年化回报只有10%

但你无论如何不能亏。切记，切记。

买房的第一套，第六套，第十六套是最重要的。

具体的操作，反正你买房之前，可以有二到三个月的漫长时间可以扫楼。

只要你看的房子足够多，你总是可以找到笋盘。

越破越好，关键是便宜。

利润是在买入的一刻就已经产生。关键要成本远低于市场价。

对于第一单，第一次炒房，你不用追求高利润。

只要能摇摇晃晃地把“整套流程”走完即可。

我们的目的，也主要是让你熟悉了解“买入---装修---卖出”的整套流程。

知道是这么回事即可。

最后，你盘算利润。利润很薄。

但是再薄再薄，只要能跑赢定期存款利息。也足以让人精神大振，“发现一条财路”了。

在第一套的基础上，一般我们建议你再做第二轮“老破小 变 精装修”。

和第一轮的青涩相比，第二轮无疑会少走许多弯路，少交许多学费。利润大为增加。

挑战一下获利的上限。

此后，还可以做第三，第四轮。

“老破小 变 精装修”本身不是一个成功的流派。炒房客动辄谈论500W以上的利润。以单趟20W的利润，足足要做上几十笔。所以，不必留恋。

这次的操作主要是三个目的：

1)小规模实战几回。涨涨经验，交交学费。

2)赚100W启动资金

3)给家人竖立一个赚钱的印象