我们知道，除了开发商新修建的房子可以对外出售之外，一些已经售卖出去的房子，只要房主愿意，也是可以对外出售的，我们将这些房子称之为二手房。当然，二手房想要上市交易，也需要满足国家的相关规定，还需要办理网签手续。那么玉溪二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、玉溪二手房交易网签时需要什么材料？

玉溪二手房交易过程中，需要卖方提供的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

玉溪二手房交易过程中，需要卖方提供的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

除了上述需要提供的资料之外，还有一些是必须的：

１、不管是交易双方的哪一方，存在委托关系的，都需要提供公证后的委托书；

２、买卖双方当事人身份证明；

３、《二手房买卖信息表》也是必须提交的要件；

４、买卖房屋自然需要提供房屋所有权证书；

５、还有就是涉及到相关部门需要的其他必需的相关材料了。

二、玉溪二手房交易有什么限制？

１、单位公房

现在部分公房已经可以上市了，但是在购买此种类型的房屋之前，我们一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型。

如果可以的话，最好可以在购买之前先获取到相关单位的同意书，以免日后产生纠纷的可能。

２、产权限制房

产权存在限制问题也是我们购买房屋的一个隐患。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。

如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。

３、小产权

小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。

４、房改房

类似于房改房一类的房屋存在价款的问题，以标准价或者是成本价购买的房屋都需要先将价款补上。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”

５、特别提示

若是房产中涉及到学校、军队或者是医院的话，那么二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。

玉溪二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？现实生活中，二手房是可以进行交易的，不过市面上的房屋类型比较多，却并非是所有的二手房都是可以用于交易的，不少二手房交易还存在限制条件，这些也是需要我们弄清楚的。