如果买房的时候遇到了小产权房子一定要注意先了解一下产权人的身份，因为小产权的产权是不受法律保护的，那么买这类房屋的时候主要看的就是卖房人的人品了，遇到人品不好那就有说不定的情况了，那么在常宁买小产权房子违法吗，在常宁买小产权房子要办哪些手续呢？

在常宁买小产权房子违法吗

1、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

2、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

在常宁买小产权房子要办哪些手续

小产权房也是可以卖的，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易：

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

２、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，如果不放心资金安全可以通过资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管帐号。

３、后就是签订交易的合同了，有必要的话还可以打印签订的合同文本；买卖双方自行成交的，房地产经纪机构居间、代理小产权房买卖的，但要注意小产权房的合法性问题。

以上就是关于在常宁买小产权房子是否违法以及在常宁买小产权房子要办哪些手续的介绍了，小产权房是属于新建商品房，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺，买房前一定要在合同上规定好相关事项。