小产权房中有一种是属于乡产权的房屋，这种房屋没有国家颁发的产权证书，只有当地乡镇府阿宝你发的产权证书，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款的，但还是有很多人愿意购买这种房屋，那么霸州的小产权房子能办房产证吗，霸州的小产权房子如何办房产证么？

霸州的小产权房子能办房产证吗

1、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，但可以有当地乡政府颁发产权证书，因此也叫小产权房。

2、根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。

3、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

4、小产权房也是有产权证的，只是产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。

霸州的小产权房子如何办房产证

1、小产权房子要办理房产证可以通过国家行为将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权，大产权房就可以办理国家颁发的产权证书了，界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。

2、发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

以上就是关于霸州的小产权房子是否能办房产证以及霸州的小产权房子如何办房产证的介绍了，购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。