在购房时候我们除了看房选房，办理其中复杂的手续外，重要环节就是签署购房合同，这个保障双方权益，那么小产权房子和其它房产类型一样吗，下面就讲讲灌南的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？

灌南的小产权房子购房合同怎么写？

１、如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

２、双方如果下私下协议买卖的话，要看房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档案中的名称与户主上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错，是否还有其他房屋共有权人。

灌南的小产权房子购房合同有法律效力吗？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

３、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

大家都知道购房买房合同十分重要，在签约合同签好先了解相关事项，看清楚相应条款。