所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的，没有房产证的房子是不具备抵押资格的，那么大同全款房抵押贷款怎么做呢，大同全款房抵押贷款需要提供什么材料呢？

大同全款房抵押贷款怎么做

全款房房屋的抵押贷款也是要满足条件的，银行规定的条件：房屋年限要在２０年之内；房屋面积每个银行要求不同；房子要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

（１）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（２）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

（３）评估

（４）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

（５）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理买房抵押贷款手续

（６）与贷款银行签订房屋抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（７）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（８）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

大同全款房抵押贷款需要提供什么材料

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料，具体如下：

（１）房产证；

（２）权利人及配偶的身份证；

（３）权利人及配偶的户口本；

（４）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

（５）收入证明；

（６）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

（７）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

（８）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

以上就是关于大同全款房抵押贷款怎么做以及大同全款房抵押贷款需要提供什么材料的介绍了，办理抵押贷款不能因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。