放眼2016年，在楼市政策和货币政策持续宽松的背景下，老百姓入市意愿持续复苏，住宅成交量将会继续增加，房价继续上涨短期内无法改变，二三线城市的表现将决定全国整体楼市环境，也决定了中央政策的走向。

关于2016年楼市走势，这几个方面需要注意：

经济政策方面：稳中求进，首要目标是稳定GDP增长。

2015年12月召开的政治局会议指出，坚持稳中求进总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的大旗下，货币政策也将会继续宽松，降准降息的预期仍在，人民币可能继续贬值，但美国进入加息周期，也会小幅制约中国货币政策，不过在2016年尚不会明显显现。

楼市政策方面: 继续放松，去库存新措施或将出台。

可分为五点。

一、深化住房制度改革，结合户籍制度改革和新型城镇化，加快农民工市民化，扩大住房需求。或将有促进农民进城购房的新举措。

二、住房保障政策，主要是继续推进棚户区改造。住建部公布目标：2016年棚改房600万套，将创历史新高。

三、收购存量商品房用于安置房和保障房。为了去库存，中央将指导地方政府减少新建安置房和保障房，通过收购存量房，增加货币补偿和分配比重，减少实物补偿和分配比重。达到去库存目的。

四、信贷政策持续宽松。为了保证首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公积金使用条件可能会继续放松，住房银行、房贷证券化等信贷政策也将继续推进。

五、财税政策支持合理住房需求。房贷利息抵个税可能会推进。也可能会调整相关房地产税收，比如取消二手房交易营业税。地方政府则会进一步加大引导购房意愿，出台购房补贴或契税优惠等政策，降低居民购房成本，从而有效去库存。

1：降准降息都是有可能，商贷款利息有可能会降到，比历史低还低。

2：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等。