贷款买房是大部分购房者的选择，全面了解整个步骤对于准备把握购房流程至关重要。购买商品房前期分为确定意向、正式签约和办理贷款三部分，我们将来分别进行讲解。

一、确定意向

1、 售楼处确定房源；2、填写个人信息；3、签订定金合同；4、双方签字确认，盖章；5、购房者支付购房定金，保存好收据。

明确所要选购的房子是第一步要做的事，在这个过程中，关键的是在缴纳定金前要明确定金性质，对于违约细则进行详细划定。

二、签约

缴纳定金后，购房者需在定金合同约定期间内和开发商完成《商品房购房合同》的签定，正式购房合同比定金合同要复杂很多，买卖双方需要对其中的各种细则进行确认，之后双方确认签字，并由购房者支付首付费用以及《商品房购房合同》备案费用，保存好。

三、选择贷款方式

购房贷款的申请是购房过程中的“重头戏”，有以下六步需要逐一完成：1、选择合适的贷款银行（部分开发商会有指定银行）；2、确定贷款金额（贷款金额需要综合个人情况和银行审批额度划定）；3、提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明等；4、在递交所需资料3—4个工作日后，银行将于借款人签定《借款及担保合同》；5、当房产交易完成后，交易开具他项权利证明；6、银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，房贷申请完成，借款人应及时按月偿还贷款。

关于贷款申请还有两点需要补充：

1、 如果购房者尚有未还清的贷款，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

2、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。