买了房，却后悔了，想退房怎么办？买房不容易，退房更是难，商品房付了首付什么情况下可以无条件退房呢？那么下面我们就来说一下商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？以及商品房无条件退房要办哪些手续？

付了首付什么情况下可以无条件退房？

１．延迟交房

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到商品房开发商的入住通知。普通商定的延迟托付房屋能够退房的期限是30天到90天不等，假如超越这个期限开发商还不能交房，购房人就能够请求开发商退房，并请求双倍返还订金或支付房款利息。

２．商品房开发商缺少有效证件与批文致合同无效

依据规则，开发商必需证件齐全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违法操作，与商品房买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，商品房购房人应当腾空房屋，商品房开发商应当返还购房人交纳的房款。

３．开发商没经购房人同意更变房屋设计

在购房人与开发商签署的合同中，一般都商定开发商在变更设计之前，必需经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的状况，购房人能够根据合同商定请求开发商退房。

４．拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

商品房无条件退房要办哪些手续？

１．买房人发出退房通知

购房者可通过挂号信、电话或传真的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房的，应由开发商自己承担退房形成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

２．15天内办好各种手续

买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

３．开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

总而言之，退房者要了解好国家相关法律法规，这样才可以更好维护自身权益，在退房的时候。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将退房损失降到低，退房时保险手续千万不能忘。