有的人买房为了解决住房问题，有的人买房为了要结婚，有的人买房为了投资，有的人买房拿来做生意等，不同的人对于购房有不同的看法，那么也就存在不同的观点。如果来对小产权房做分析的话，就会得出不同的结果，那么到底道外区的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗？

道外区的小产权房子有投资价值吗？

首先讲讲关于小产权房的有点，明显的一点也就是吸引人的一点，就是它的价格相对便宜，还有就是购买小产权房是不需要缴纳交易流程中的税费的，因为小产权房没有房产证，办理不了手续；不限购，只要你有钱就可以买多几套。后一点是购买小产权房是不用担心产权有没有到期的问题。

不过假如并不是真的出于无奈的，那么对于小产权房，我们的态度还是应该谨慎，虽然想要投资有可能会回本，但是能不买就尽量不买，毕竟小产权房是不能贷款的，一不小心就会打水漂，而且因为购买小产权房的风险所引发的后果还是很严重的。

道外区的小产权房子买了有风险吗？

１．法律上：因为小产权房只是具备了普通商品房的使用性质，但是不具备法律性质。所以，法律上对商品房的规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难以受到维护。

２．政策风险：若购买的是在建的项目，一旦遇到相关部门进行整顿，那么就可能导致部分项目停工甚至被强拆。购房人有可能无法取得房屋，更加没办理及时索回房款。

３．过户：根据的规定，小产权房不可向非集体的第三人转让或者出售，在购买之后得不到法律的认可及保护，也无法办理产权手续，那么购买后的转让过户也不能办理。

４．办证风险：小产权房没有合法的土地证和产权证，按照相关法律法规规定，在拆迁时，被拆迁的房屋必须要能够提供合法的土地使用权证以及房屋所有权证，才能作为补偿的依据。

５．财务：假如双方出现了交易纠纷，法律肯定是并不会支持这样的债权关系的，那么买方没办法保护自己的权利。

以上就是有关道外区的小产权房子是否有投资价值吗以及买房风险的内容，综上所述，小产权房不值得购买，也没办法在购买之后转，所以并不能值回本。