从目前的房屋情况来看，主要就是小产权房和小产权房。虽然说这两种房产在名称方面看起来十分相似，但是性质方面却是有很大不同的。大家都知道，购买小产权房之后购房者的权益是无法得到法律保护的，大家在购买复式楼之前都想要了解一下洛阳的复式楼是大产权吗？

洛阳的复式楼是大产权吗？

1、对于洛阳复式楼，小产权还是大产权不是看户型来说的，看的是您的土地使用性质，如果您买的房子的土地不属于国家有偿出让或者是划拨，基本就不能是商品房，小产权房一般指的是在农村集体土地上盖的房子。如果您家面积允许的话，您可以适当改一下格局，只要别砸承重墙就可以了!

2、我们所说的大产权房是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

4、复式楼房从总体来看，其大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

洛阳的复式楼产权年限是多久？

1、房产权由房屋所有权和土地使用权共同组成，房屋所有权是永久的，一般不管是复式还是其它土地使用权长70年。

2、房子主要是看土地的性质：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

3、具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

通过阅读上文，相信大家对于“洛阳的复式楼是大产权吗”这个问题已经有更深入的了解了。复式楼就是商品楼中的一种，属于大产权房。由于不同的开发商在建设复式楼的时候用地不同，多数复式楼都是70年产权的，少数是40年产权的，大家可以在购房之前多询问复式楼的相关情况。