佛冈的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题

发布时间:2017-05-10 12:28

小产权的房子主要的问题就是不能够进行办理房产证的,不能够进行办理房产证的房屋的,在法律上面是得不到任何的保障的,也就是说的,购房者是无法得到房屋真正的产权,那么佛冈的小产权房子值得买吗?在佛冈买小产权房子要注意哪些问题?

佛冈的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题

佛冈的小产权房子值得买吗

1、小产权房子又称乡产权房,小产权房并非法律概念,是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

2、由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

3、由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。

佛冈买小产权房子要注意哪些问题

1、合同双方当事人:明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

2、标的:主要包括以下内容,房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。房屋的价格及付款时间约定:在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关,办理权属登记,卖方应给予必要的协助。

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