随着改革开放的深入，中国经济迅速发展，人民的生活发生翻天复变的变化。时下，房地产产业相当火热。对于房地产市场而言房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房。江苏二套房首次公积金贷款利率是多少？江苏二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

一、江苏二套房首次公积金贷款利率是多少？

1、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

首套用商贷的话，没问题,除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。

如人均面积高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%。

二、江苏二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

首次公积金贷款利率相比其他商业贷款要优惠许多。对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月以上。同时，足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

综合上文的介绍，大家对于江苏二套房首次公积金贷款利率是多少已经有所了解了。住房公积金贷款对比商业贷款要便宜很多，这在一定程度上大大的降低了广大购房者们的购房压力。对于没有住房公积金，有想要购买二套房的购房者来说，需要承受的贷款压力就很大了，需要提前做好还款规划。