房产证和土地证是房屋的重要证件，有房产证没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来，不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本，土地证也是一个很重要的证件，衡阳复式楼有土地证吗？衡阳复式楼的土地证如何办理？

衡阳复式楼有土地证吗？

1、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

2、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护。

3、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

4、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。通常不可以的，复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能拆分办理房产证。

衡阳复式楼的土地证如何办理？

1、向开发商领取以下东西，房屋权属登记申请表有开发商盖章的，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图，第二步缴纳维修基金。提供资料，填写申报单。身份证复印件，购房发票复印件、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、缴纳契税提供资料，《商品房买卖契约》1、2、1、24页复印件、身份证复印件、发票复印件、目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

3、办理产权证提供资料：办理房产证的申请表。申请人身份证复印件查验原件发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。商品房买卖契约乙方契约正本，维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债合同借款合同及房地产抵押合同。抵押权人贷款银行授权委托书。

以上就是衡阳复式楼有土地证吗？衡阳复式楼的土地证如何办理的全部内容，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。