对于很多朋友来说，买房是一件很值得纠结的事情。首先从选择房屋类型便开始了，选择一手房还是二手房？一手房是新房，住起来自然会更加的心安理得；但是二手房的配套好，交通好，具有人气，可以迅速入住，似乎这也是一个诱惑的条件。那么到底一手房划算还是二手房值得，聪明的朋友会从费用上面去考虑。众所周知，二手房买卖中会涉及到很多的税费，我们今天要讲述的，便是二手房买卖税费计算方式，二手房买卖税费是多少。想比较一手房和二手房的朋友，不妨从这个方面来考虑一下。

二手房买卖税费计算方式，二手房买卖税费是多少？

一、 首先咱们针对买家来说，也就是二手房买卖中的买方来说，在整个二手房买卖过程中需要交纳的税费有：

1、契税：

当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；（北上广深的税率为3%，不享受减免优惠）

如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

2、土地出让金：一般收取的标准为成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(该费用仅针对没有土地证的公房收取)。

3、印花税：房款的0.05%(目前的政策是免收印花税的)。

4、测绘费：测绘费没有具体的标准,根据各地的标准进行交纳。

5、权属登记费及取证费:各地区标准会有所不同，一般情况是在200元内。

6、房屋交易费：各地不同，按照具体要求缴纳，一般在2~4元/平方米。

7、中介费：房款的1%~3%（该费用仅针对二手房买卖中有中介参与的收取）PS：中介费的收取没有固定的标准，主要按照买方与中介机构的约定来衡量。

二、其次针对卖家来说，也就是咱们二手房买卖中的卖方来说，在整个二手房买卖过程中需要交纳的税费有:

1、印花税：房款的0.05%（目前的政策是免收印花税的）

2、房屋交易费：各地不同，按照具体要求缴纳，一般在2~4元/平方米。

3、税：税率5%，满两年的住房免征。（北上广深满两年的非普通住宅需按差价的5%进行缴纳）

4、个人所得税：差额的20%，或成交价的1%。符合满五唯一的住房免征。

5、中介费：房款的1%~3%（该费用仅针对二手房买卖中有中介参与的收取）PS：中介费的收取没有固定的标准，主要按照买方与中介机构的约定来衡量。