贵阳拆迁安置房只有居住权可以过户吗?需要什么材料

发布时间:2017-03-30 16:29

往往安置房都是现房,小区的配套设施比较完全,这也算是安置哪个的一大优点,但相同的,还有缺点存在,安置房在房产证办理后五年之后是不能够进行上市买卖交易的,那么晋江安置房只有居住权可以过户吗,晋江安置房只有居住权过户需要什么材料呢?

贵阳拆迁安置房只有居住权可以过户吗?需要什么材料

贵阳拆迁安置房只有居住权可以过户吗?

1、法律上不能交易,但是民间也在交易,做合同公证!,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。

贵阳拆迁安置房只有居住权过户需要什么材料?

1、安置房过户可以到当地房地产交易中心办理,过户当日付6成,等你拿到产证后给1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

3、注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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