在一些房屋诈骗的案件中可以看出，卖方卖方的时候出现问题的环节往往是房屋产权人的真实性的问题，买房时不仅要查看当事人的身份证件，还要去查询一下该房屋产权是否合法有效或者有共同产权人的存在，那么安县小产权房买卖合同是否有效呢，买卖时如何保证自己的权益呢？

安县小产权房买卖合同是否有效

1、1、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

安县小产权房买卖时如何保证自己的权益

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，购房者要保证自己的权益不受损害肯定要看卖家的个人身份证明，靠谱的方法是到房管局查验卖方的房产证的真伪，并且要查询以下情况：

①房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

②房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

以上就是关于安县小产权房买卖合同是否有效以及安县小产权房买卖是如何保证自己的权益的介绍了，买卖时需要查看房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。