在房屋交易中就算签订合同也不一定是有效的房屋买卖交易，首先要对房产的真实性以及转让人的房屋产权的合法性进行核实，可能会出现房屋有共同产权人的情况，那么必须得到共同产权人的同意才可以，那么保康小产权房买卖合同是否有效呢，如何保证自己的权益呢？

保康小产权房买卖合同是否有效

购房者签订了购房合同后，一定要查询好买卖合同是不是经过备案的有效合同，然后在交定金，要看好合同是否有效，查验真伪的具体操作方法：

1、首先房屋产权关系清晰,只要卖主拥有合法的房屋产权证,房屋还没有抵押和没有任何债权债务纠纷,只要二手房屋的共有人同意出售此房屋,购买房屋的人是具备民事行为能力的自由人,合同中双方当事人意思表示都要真实不能作假,还要签订就要法律认可的书面买卖合同,该房屋买卖合同要是合法有效合同。

2、当双方签署二手房买卖合同后，购房者可以在房管局网站（部分地区不提供该服务）上查询房产交易情况，看看房子是否进行了备案。在房管局网站查询到的信息都是准确的，购房者具体可以查看房屋备案号。

3、买卖合同的备案号是唯一的，且能够说明该购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为购房者提供购房保障。没有购房者的签字同意，别人再也无权将房子出卖或抵押。

保康小产权房买卖时如何保证自己的权益

一、购房者要保证自己的权益不受损害肯定要看卖家的个人身份证明，靠谱的方法是到房管局查验卖方的房产证的真伪，并且要查询以下情况：

①房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

②房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（或者当面签署合同）；

二、注明违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行，违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。

以上就是关于保康小产权房买卖合同是否有效以及保康小产权房买卖时如何保证自己的权益的介绍了，小编建议您考虑办理房屋房买卖资金监管，或者将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。