南京市年后楼市放风涨声一片，而开发商释放暂时“无房可售”的消息更让目前市场的供需关系显得格外紧张。但其实是开发商手握房源惜售的楼盘并不少，可见，开发商为能够涨价增加利润真是各出奇招。

不满现有销许价格 开发商欲重新申请涨价

在去年9月份领取9号楼销售许可证的中天铭廷，在今年1月中旬又领取了6号和10号楼的销售许可证。按照南京市现有的规定，楼盘在领取预售许可证10日内必须开盘，但其实是这三栋楼都还未开盘销售。该项目目前主要在售2号楼和7号楼，均价在20000元/平米。6号楼有可能在3月份前后开盘加推，同时售价预计要涨到21000元/平米至21500元/平米。但是相关数据显示，中天铭廷6号楼住宅的销许均价仅在20406元/平米。内部人员表示，近市场上涨价很厉害，他们制定的价格并不算高，所以公司在跟物价局申请重新调价，说是在走流程，所以6号楼的售价可能要比销许价格贵1000多元/平米。

其实，像这样惜售等涨价的楼盘并非个案。燕子矶板块的电建海赋尚城，目前声称“无房可售”，但在网上房地产上可以查到该项目还剩不少可售状态的房源。置业顾问解释道，“房子也不是不卖，只是近公司在调整价格，终的销售价格还未确定，我们也在等公司的消息，等价格出来了，购房者就可以买了。”因为年前燕子矶板块新诞生的地王，楼面价已经达到17945元/平米，这样地价已经赶上了项目的房价，开发商考虑将未出售的房源价格重新去物价局报批。

涨价不只毛坯改精装 开发商还想捆绑车位涨价

毛坯改精装，通过“变装”的方式涨价，虽然在南京楼市中是老调重弹，却是开发商比较偏爱，也是购房者较容易接受的涨价方式。近期，仙林湖的金地湖城艺境、星叶枫情水岸，以及城南的复地宴南都，其新一批房源都将通过毛坯改精装的方式，抬升销售价格。

不过，也有项目在领取毛坯房源销许后，准备再打包精装修或者捆绑车位涨价销售。

物价局表示开发商可根据市场情况调价，业内人员认为开发商节后涨价心切，下半年市场难测。专业人士表示，年前高价地王频出，这不仅给了开发商涨价的信心，也提升了购房者对房价的接受度。年后的楼市行情延续了年前的市场热度，开发商对涨价对购房者造成了一定程度上的恐慌，对购房者起到了倒逼的作用。从整体的市场上来看，短期内的楼盘涨价销售是比较可观的，但是接下来的购买力会出现明显的下降。目前多数开发商对于下半年的市场并没有多大的信心，因此就希望抓住上半年的机会，努力冲刺全年的目标，如果货量不够，就需要靠涨价来抬升利润。

现在是买房时机吗？购房者什么时候买房合适？

专业人士表示，只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年。

因此，在我们自身经济允许的情况下，尽早的去选购一套适合自己的房子，至少在很长一段时间里，南京的房价是不会出现崩盘的情况，指望房价下跌在目前来看希望渺茫，瞅准时机，早日下手，早日实现买房梦。