买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。虽然现在各地区正在推进不动产登记制度的实施，但是房地产市场上仍旧有很多以房产证，以及土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证没有土地证。那么买房有土地证吗？买房需不需要办理土地证？

买房有土地证吗

一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

三、没有土地证的房子好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

买房需不需要办理土地证？

有了房产证还需要办土地证。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（权）就归你了。但该房所占据的土地的权仍属国家，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

以上就是买房有土地证吗？买房需不需要办理土地证的全部内容，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法。