买房得具体流程是?按揭贷款得买房流程?现在买房已经成为我们生活中得一件大事,全面了解买房得过程,准备充分,才能使整个过程高效和顺畅。为了给买房者提供便利,整理了一个买房得流程,按照下面说得来做,买房之旅也许才会更加得轻松。越来越多得年轻人加入到购房者行列之中,首选是贷款,要想贷款就必须了解贷款买房流程,只有了解了贷款买房流程,才可以快速得办好手续。

流程第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款得相关承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

流程第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

流程第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

流程第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

流程第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

流程第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

流程第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

流程第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

1、贷款批下来以后开,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。

2、办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

3、房产证办理费用300左右。

4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

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