借名买房按照字面意思就是指将自己的名字借给别人买了套房，虽然听起来没有什么大的问题，但实际上却潜藏着巨大的风险，而居住在中山的王女士就因为借名给朋友买房，让自己摊上了大麻烦。

借名给朋友买房 伤了感情不说还背上了债

中山的王女士想要让自己的小孩在市区上学，恰巧听见其好友李女士想要在石岐区购买一套房产，因此两人商议让李女士用王女士的名字买房，这样的话，王女士的孩子之后便可以迁移户口。协商一致后，王女士夫妇向银行申请了按揭贷款，并取得了70万的房贷，不过实际房款是由李女士支付，装修使用的人也是李女士。

然而，不久之后问题就出现了。王女士的孩子并没有如预期一般进入城区读书，而王女士与李女士也产生了经济矛盾，所以王女士将李女士诉至法庭，要求李女士搬出房子，然而法院的判定却是房子归李女士所有，王女士需协助李女士办理过户手续。

不过，让王女士苦恼的还不仅仅是房子不属于自己这点，而是李女士已经停止还贷达26期，而因为办理贷款的人是王女士，所以银行便要求王女士偿还贷款，即使王女士上诉，法院也依旧支持银行的诉求。

借名买房需谨慎 背后潜藏许多风险

借名买房并非一件小事，也许一个不小心就会陷入纠纷中，所以一定要谨慎。如果你借自己的名义给他人买房，那你就需要注意以下风险。

1、 名义产权人陷入债务等纠纷

案例中的王女士作为房产的名义产权人，因为李女士的停止还贷而被迫承担债务，这就是借名买房的风险之一。如果实际出资人停止供楼，那么银行便会按照贷款合同的规定提前解除合同，这样以来，名义产权人不但会陷入债务纠纷，还会留下不良的信用记录。

2、银行贷款合同提前解除

除了实际出资人长期停止还贷会使得银行提前解除合同之外，还有一种方式会让银行提前解除贷款合同，那就是银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人。所以，借名买房的另一个风险就是银行贷款合同的提前解除，一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

3、承担过户产生的税费

案例中法院判定房子归李女士所有，王女士需协助李女士过户，然而对于王女士来说，也许拿不到房子并不是问题，但按照规定，李女士还需要承担一部分过户产生的税费，这难道不是“赔了夫人又折兵”吗？

综上所述，借名买房真的是一件很有风险的事，因此不论是实际出资人还是名义产权人都要慎重思考。